1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

Главная ›› Стратегическое планирование ›› Качество жизни ›› Вопросы ЖКХ ›› Распространение передового опыта в сфере ЖКХ ›› Публикации 2012-2013 ›› Статья: "Управление многоквартирным домом. Как провести собрание. Часть 3"

ДИАЛОГИ О ЖКХ Часть 3

(Начало в номере от 30.11.12)

(Продолжение в номере от 11.12.12)

 «ТЖ» продолжает серию публикаций, посвященных актуальным проблемам сферы жилищно-коммунального хозяйства. На вопросы читателей отвечает кандидат экономических наук, доцент СПбГИЭУ Сергей КИРСАНОВ.

 Вопрос – ответ

 Как провести собрание

Какой алгоритм проведения общего собрания собственников много-квартирного дома (МКД) в случае расторжения договора управления с УК и перехода на непосредственное управление?  

 Алгоритм следующий: 

1. Изготовить уведомление о проведении общего собрания. В уведомлении указываются:

– сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание (ФИО, № квартиры);

– форма проведения собрания (в нашем случае – собрание в форме присутствия);

– дата, место, время проведения собрания;

– повестка дня собрания (в повестке указываем максимально возможное количество вопросов, которые необходимо решить в рамках собрания;

 – порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (проекты писем, договоров и пр., инициатор указывает удобное для него место и время, когда он сможет ознакомить других собственников с информацией). 

 2. Сообщить собственникам помещений в МКД о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Это можно сделать: 

 – заказным письмом; 

 – вручить каждому собственнику под роспись; 

 – разместить в общедоступном помещении МКД информацию о собрании. 

 3. Провести собрание. 

 В день и час, указанный в уведомлении, проводится общее собрание. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом не забываем, что правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений (не просто проживающие, а именно собственники, поэтому на собрание пусть все возьмут с собой копии свидетельств о праве собственности на квартиру). Голосование на общем собрании собственников осуществляется собственником как лично, так и через представителя (должна быть нотариально заверенная доверенность). Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. 

 Доля в общем имуществе рассчитывается следующим образом: 

– из общей площади дома вычитается общая площадь жилых помещений, эта разность составит общую площадь мест общего пользования;

– затем общая площадь мест общего пользования делится на общую площадь жилых помещений, получается то число квадратных метров мест общего пользования, которое приходится на 1 кв. м занимаемого жилого помещения;

- затем это число умножается на площадь жилого помещения, и получаете вашу долю в общем имуществе.

 Пример: общая площадь дома – 785,175 кв. м, в т. ч. общая площадь жилых помещений 725 кв. м, общая площадь мест общего пользования – 60,175 кв. м. 

 60,175 кв. м / 725 кв. м = 0,0830 кв. м на 1 кв. м занимаемого помещения. 

 Площадь занимаемого помещения – 40,7 кв. м. 

 Итого: 40,7 х 0,0830 = 3,3781 кв. м – площадь мест общего пользования, приходящаяся на занимаемое жилое помещение. 

 4. Ведение собрания. 

4.1 Определяем порядок проведения собрания (последовательность обсуждения вопросов повестки, форму голосования, выбираем председателя и секретаря собрания, определяем форму ведения протокола).

4.2 Обсуждаем вопросы повестки дня (общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, поэтому, если целесообразно какой-либо вопрос повестки с голосования снять, голосуем за снятие в общем порядке).

 4.3 На собрании лучше вести себя по возможности корректно и доброжелательно, продвигать свою точку зрения с учетом мнения остальных собственников помещений в МКД. 

 5. Принятие решения. Решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании. Решение общего собрания оформляется протоколом (поэтому уделяем особое внимание оформлению протокола, необходимо всех присутствующих на собрании ознакомить с протоколом под роспись). 

 6. Довести итоги голосования до сведения всех собственников в МКД. Инициатор собрания обязан довести итоги голосования и решения собрания до сведения всех собственников помещений в МКД путем размещения информации в общедоступном месте не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений МКД, в том числе и для тех, кто в собрании не участвовал!

Пройти проверку

Как должен вести себя председатель ТСЖ при взаимодействии с государственными и муниципальными органами во время проведения проверок? 

 Важно помнить, что цель любой проверки любого контролирующего органа – выявить нарушения в вашей деятельности. Поэтому необходимо запомнить несколько простых правил, чтобы минимизировать последствия. 

1. Помните, что нарушения есть всегда и у всех. Лучше заранее подготовиться к возможной проверке: привести в порядок документы, а также изучить полномочия проверяющего органа (они перечисляются в соответствующих законодательных актах и актах органов местного самоуправления).

2. На все вопросы проверяющих отвечайте четко и ясно, чтобы избежать двусмысленных трактовок ваших ответов в дальнейшем. Никогда не оправдывайтесь, даже если видите, что выявленное нарушение существенно – будьте сдержаны и ни в коем случае не грубите проверяющим.

3. Не пытайтесь укрывать документы от проверяющих, особенно после того, как они сами убедились в их наличии.

4. Если вы заметили, что проверяющие действуют неправомерно, сообщите им об этом в вежливой и корректной форме. Если после этого они не прекратили неправомерных действий, впоследствии вы можете их обжаловать в вышестоящий орган власти либо в судебном порядке. Для этого при проверке должны присутствовать как минимум двое свидетелей с вашей стороны. Их подписи в актах о проверке в дальнейшем укрепят весомость показаний.

5. Не отказывайтесь от подписания актов проверки, протоколов и т.п. Наоборот, используйте всякую возможность, чтобы вписать в такой документ все свои несогласия и замечания.

6. Не угрожайте проверяющим, не оказывайте физического сопротивления.

При грантовой поддержке министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области.

 

Подготовила Ирина НОВИКОВА


В начало страницы
Просмотров: 2060
Общественники Netlog
Партнёры