1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

Главная ›› Стратегическое планирование ›› Качество жизни ›› Вопросы ЖКХ ›› Актуальные диалоги о ЖКХ ›› Публикации 2011-2012 ›› Статья: "Зарубежный опыт управления многоквартирными домами" Часть 2

ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Часть 2

В Швеции широко развито движение квартиросъемщиков (союзы, ассоциации), которое следит за качеством предоставляемых ЖКУ и ценами на них, ведет работу по взаимодействию с государственными и муниципальными органами власти, защищает права квартиросъемщиков в суде. Главная цель жилищного движения - это максимальное вовлечение квартиросъемщиков в принятие решений относительно домов, в которых они живут. Для этого применяются две разные модели - модель «скидки» и модель «амортизации». Модель «скидки» предполагает возможность выбора тех услуг, в которых нуждается квартиросъемщик. Пропорционально этому рассчитывается квартплата за жилье. Модель «амортизации» предполагает, что чем бережнее ты относишься к своему жилью, тем меньше ты платишь. Очень важный факт: в Швеции для решения проблем в этой сфере создан и успешно функционирует Жилищный суд. Результат его деятельности: прозрачность деятельности всех структур ЖКХ и тарифов на ЖКУ; коррупции практически нет; качество обслуживания потребителей близко к идеальному.

В Германии законодательством определены организационные принципы кооперативов, а именно: внутренняя демократия, экономическая поддержка членов кооператива, самоорганизация и взаимопомощь, солидарная ответственность и некоммерческая деятельность. Отличительной особенностью данных кооперативов является то, что любой гражданин Германии обязан вступить в товарищество вместе с приобретением квартиры в собственность, и ни один из собственников квартир не может отказаться от вступления в товарищество. Решения о проведении ремонта или модернизации жилья принимаются не только с учетом конструктивных особенностей зданий, но и с учетом того, какие социальные группы проживают в данном жилье.

Во Франции применяются разные формы управления многоквартирным жильем (муниципальные и частные компании). В домах, где квартиры продаются, создаются общества владельцев квартир, которые заключают договоры об обслуживании дома с какой-либо фирмой и отдельно - со специализированной фирмой, контролирующей качество услуг, и, конечно, с муниципалитетом на поставку воды, газа и т.д. Условия договора с муниципалитетом стандартного характера. Фирмы, обслуживающие дома, обычно локальные, но есть и общенациональные компании. Отметим, что качество ЖКУ контролируют специализированные частные фирмы! Может, и в России часть контролирующих функций попробовать передать частным структурам?

Интересно, что при наличии централизованного газоснабжения во Франции в большинстве случаев используется схема децентрализованного теплоснабжения. Вопрос реформы центрального теплоснабжения остро встал в 60-е годы прошлого века. Сначала была проведена экспертиза, которая показала, что 50% тепла «утекает» на улицу - через окна, стены, крышу. Французы приняли программу утепления жилищного фонда, и только после этого началась реформа цен и переход на локальное теплоснабжение. В этом случае текущие издержки по теплоснабжению существенно снижаются, хотя установка дополнительного оборудования (котельной) при строительстве дома требует определенных дополнительных инвестиций. Однако в долгосрочном плане такая схема оказывается не только дешевле, но и способствует повышению качества теплоснабжения.

Сравнивая ход реформы ЖКХ у нас и в странах Европы, необходимо отметить, что действующая в муниципалитетах России система управления МКД характеризуется рядом недостатков, без устранения которых сложно или даже невозможно добиться нормализации функционирования объектов ЖКХ, повысить надежность и качество ЖКУ.

С.А.КИРСАНОВ,
к.э.н., доцент кафедры экономики и менеджмента в городском хозяйстве
ФГБОУ ВПО СПбГИЭУ, президент АНО «Институт муниципального развития»


В начало страницы
Просмотров: 2565
Общественники Netlog
Партнёры