1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ Часть 2

Как составить план?

(Начало в номере от 7.02.2012 )

При составлении плана управления многоквартирным домом следует руководствоваться законодательством. Прежде всего, необходимо учитывать требования к содержанию общего имущества, изложенные в Постановлении Правительства РФ № 491.

Этот документ нужно хорошо изучить. Целесообразно также ознакомиться с перечнями работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведенными в приложениях № 1 и № 2 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Приступая к разработке плана нужно внимательно осмотреть объект, чтобы определить его текущее состояние и объем необходимых работ. Затем необходимо согласовать с собственниками концепцию управления домом, которая будет отражать их пожелания. Очевидно, что не каждый собственник сможет четко сформулировать цель управления, однако он сможет ответить на вопрос, каким он хочет видеть состояние дома с учетом его (собственника) финансовых возможностей. Поэтому можно провести небольшой опрос на эту тему. Например, по результатам опроса выяснится, что собственники хотят устроить автостоянку или каток для детей, установить специальное оборудование для контроля доступа в подъезд  и т.п. Эти работы нужно включить в план, рассчитать и согласовать с собственниками их стоимость.

План управления может разрабатываться с учетом различных стандартов. Например, базового и повышенного. Базовый стандарт содержания дома включает работы в соответствии с действующими нормативными документами, по которым обеспечивается требуемый объем, качество и необходимая периодичность. Повышенный стандарт предполагает не только выполнение всех этих работ, но ещё и дополнительные, которые существенно улучшают условия проживания в доме. При этом каждый из приведенных стандартов должен отвечать установленным требованиям по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

Договор управления может заключаться на срок от 1 до 5 лет, поэтому целесообразно разрабатывать общий (на весь срок договора, если он превышает 1 год) и ежегодные планы  управления. Общий план управления может быть представлен в текстовом виде (иллюстрированном графиками, схемами и т.п.), ежегодные планы лучше представлять в виде таблицы.

Трудоемкость выполнения намеченных работ, количество необходимого оборудования и материальных ресурсов оцениваются с учетом рекомендаций по нормированию труда работников, занятых технической эксплуатацией и ремонтом жилых зданий. При этом нужно учитывать положения Трудового кодекса РФ.

Работы по содержанию и ремонту дома могут выполняться и собственными силами (штатным персоналом) или с привлечением подрядчиков. Тогда в плане отдельно отражаются работы, которые осуществляются по подрядным договорам, а их стоимость определяется по анализу рынка таких работ. Заметим при этом, что даже при наличии подрядчиков ответственность за состояние дома перед собственниками несет управляющая организация.

Составление плана управления многоквартирным домом - трудоемкое, но нужное дело, позволяющее облегчить не только внешний (со стороны собственников), но и внутренний контроль над процессом управления, оптимизировать расходы, выявить и устранить слабые места в работе. Наличие плана дисциплинирует сотрудников. Кроме того, введение планов в практику управления позволит сравнивать между собой различные управляющие организации, оценивать их подход к управлению и заказчикам, способность комплексно решать поставленные задачи.

 

Н.В. Васильева,
доктор экономических наук, профессор кафедры
экономики и менеджмента недвижимости СПбГИЭУ (ИНЖЭКОН)


В начало страницы
Просмотров: 2342
Общественники Netlog
Партнёры