1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ Часть 1

Составляем план

Планирование управления многоквартирным домом - одна из важнейших функций. Она позволяет определить требуемые состав, объем, стоимость работ, упорядочить их по срокам и исполнителям, ранжировать по приоритетности. Как грамотно составить план управления домом?

В процессе составления плана необходимо рассматривать варианты экономии расходов на содержание и ремонт дома, создания резервных фондов, накопления средств на капитальный ремонт. План нужно составлять по отдельному многоквартирному дому, поскольку каждый из них имеет свои особенности: технические, экономические, социальные. Кроме того, Жилищным кодексом установлено, что средства собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должны быть израсходованы только на их дом.

Зачем и кому нужен план управления? Управляющему многоквартирным домом такой план необходим для согласования с собственниками целей управления, эффективной организации работ на объекте, контроля над их выполнением. План поможет рационально распределить имеющиеся ресурсы (финансовые, трудовые, материальные) для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме.

Собственникам жилых и нежилых помещений в доме план управления позволит оценить уровень профессионализма управляющего, проконтролировать, насколько учтены их пожелания по состоянию дома и правильно ли используются их платежи на эти цели. Предусмотренный Жилищным кодексом ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками будет более конструктивным при наличии плана управления. В этом случае легче определить, справляется ли управляющий со своими обязанностями.

Необходимо установить, что собой представляет объект управления. Понятие «многоквартирный дом» раскрыто в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». В п.6 этого постановления указано, что «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством». Состав общего имущества детально прописан в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Наиболее полная характеристика многоквартирного дома как объекта управления отражается в технико-экономическом паспорте -  структурированной базе данных о жилых и нежилых помещениях и объектах общего имущества.

Таким образом, исходной позицией для разработки плана управления многоквартирным домом является полная и достоверная информация о составе и состоянии общего имущества дома. На основании этой информации определяется потребность в работах и услугах.

 

Н.В. Васильева,
доктор экономических наук, профессор кафедры
экономики и менеджмента недвижимости СПбГИЭУ (ИНЖЭКОН)

 

продолжение следует

Читать далее

 


В начало страницы
Просмотров: 1468
Общественники Netlog
Партнёры