1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

Главная ›› Стратегическое планирование ›› Качество жизни ›› Вопросы ЖКХ ›› Актуальные диалоги о ЖКХ ›› Публикации 2011-2012 ›› Статья: "От потенциала к возможностям" от 29.11.2011

ОТ ПОТЕНЦИАЛА К ВОЗМОЖНОСТЯМ

ИНЖЭКОН предложил пути решения жилищно-коммунальных проблем в районах.

Последние нововведения в правовой базе ЖКХ показывают усиление государственного контроля в этой области. В Жилищном кодексе РФ введены дополнения, которые обязывают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации проверять правомерность принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, касающихся создания товарищества собственников жилья и выбора его председателя, выбора управляющей организации. Также вводится требование об уведомлении органов власти о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Эти и ряд других нововведений являются результатом многочисленных жалоб граждан на плохое обслуживание домов.

Между тем сменить управляющую организацию или председателя ТСЖ граждане могли и самостоятельно, но почему-то предпочитали жаловаться, уповая на государство. В то же время даже активные собственники жилья не всегда имели возможность выбора добросовестной управляющей организации из-за отсутствия развитого рынка управления многоквартирными домами.

Управление развитием ЖКХ в регионе должно обеспечивать рациональное сочетание административных рычагов воздействия и рыночных механизмов, способствующих развитию частной инициативы. Поскольку большинство вопросов ЖКХ относится к вопросам местного значения, то необходимо учитывать местные условия конкретного муниципального образования и его возможности по внедрению рыночных механизмов развития ЖКХ.

Под рыночным потенциалом мы подразумеваем возможности муниципального образования по развитию рыночных отношений в ЖКХ. По результатам расчётов все муниципальные образования региона можно разделить на три типа:

  • с высоким рыночным потенциалом;
  • со средним рыночным потенциалом;
  • с низким рыночным потенциалом.

Классификация муниципальных образований по такому принципу позволит определить объективные предпосылки для развития рыночных отношений в ЖКХ и внедрять адекватные им методы управления развитием ЖКХ в регионе.

Для муниципального образования с высоким рыночным потенциалом целесообразно комплексное внедрение рыночных механизмов управления ЖКХ: развитие конкуренции в сфере управления и обслуживания жилья, использование концессионных принципов управления объектами коммунального хозяйства, развитие негосударственных форм управлении домовладениями.

Для муниципальных образований со средним рыночным потенциалом развитие конкуренции в сфере управления жилищным фондом органично по объективным причинам, вызванным объёмом платёжеспособного спроса на эти услуги. Поэтому конкуренция, условно говоря, смещается на один уровень ниже, т.е. в сферу подрядных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Для муниципальных образований с низким рыночным потенциалом нужны иные методы, так как возможности развития рыночных отношений здесь крайне ограничены. Для данного типа муниципальных образований необходимо провести разделение экономической деятельности в ЖКХ на две составляющие: содержание и ремонт жилья; предоставление коммунальных услуг. Для обеспечения надлежащего уровня жилищно-коммунального обслуживания населения, проживающего в таких муниципальных образованиях, целесообразно использовать возможности межмуниципального сотрудничества, создавая совместные хозяйственные общества.

Н.В. ВАСИЛЬЕВА,
доктор экономических наук,
профессор кафедры экономики и менеджмента недвижимости
ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный
инженерно-экономический университет» (ИНЖЭКОН)


В начало страницы
Просмотров: 2064
Общественники Netlog
Партнёры