1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН

Проблемные аспекты деятельности ТСЖ

Идущая в стране реформа ЖКХ ставит людей перед выбором: либо самим взяться за управление своим многоквартирным домом (МКД), либо ничего не делать и надеяться, что все как-нибудь «образуется». При втором варианте риск очень велик, поскольку, когда контроль со стороны жителей отсутствует, открывается простор для злоупотреблений и недобросовестного управления домом.

При организации в доме самоуправления риск быть обманутым меньше, однако трудностей больше. Самоуправление требует от жильцов усилий, активности, взаимопонимания, готовности принять на себя ответственность. К сожалению, пока в России лишь небольшая группа населения пытается взять управление домом в свои руки. От их позиции, деятельности, численности во многом зависит то, как и в чьих интересах будет реализована жилищная реформа.

В России в управлении ТСЖ встречается множество препятствий. Рассмотрим сегодня лишь некоторые из них. В каждом муниципалитете остро стоит проблема низкой активности жильцов в участии управлением многоквартирным домом. Между тем, в договоре с собственником прописана обязанность участия в собраниях ТСЖ. Несмотря на это, такие собрания зачастую заменяются заочными, что существенно снижает уровень управляемости домом, разобщает жителей. Но главное - обмануть жителей дома, выдать желаемое за действительное становится намного легче. На наш взгляд, необходимо введение административной ответственности собственников за неучастие в собраниях.

Для решения проблемы правовой безграмотности жителей, для вовлечения как можно большего количества жильцов в управление домом, правлению ТСЖ необходимо проводить широкую информационную работу.

Членам ТСЖ нужно представить исчерпывающую информацию, касающуюся платежной дисциплины.

Помимо этого для жителей ТСЖ целесообразно периодическое проведение конкурсов и акций. Такими совместными мероприятиями могут выступать субботники, различные турниры и др., что позволит объединить жильцов. Кроме того, это хорошая возможность для неформального общения.

Ещё один важный аспект деятельности ТСЖ. Любое ТСЖ в своей повседневной деятельности взаимодействует со множеством юридических и физических лиц. В процессе такого взаимодействия могут возникать различного рода конфликты. Причин может быть множество, однако в основном они происходят из-за плохо проработанной законодательной базы, которая позволяет трактовать норму права с позиции выгоды для каждой из сторон.

Следующим конфликтом, с которым сталкиваются большинство ТСЖ, является несвоевременная оплата жилищных и коммунальных услуг. Часто сумма долга представляется весьма внушительной, в связи с этим у ТСЖ периодически возникают конфликты с ресурсоснабжающими организациями. Правлением ТСЖ применяется целый комплекс мероприятий по принуждению должников к оплате.

На снижение суммы задолженности может повлиять улучшение качества ЖКУ и снижение потерь ресурсов, поступающих в дом. Даже небольшая экономия в масштабах каждой квартиры может привести к существенному снижению долговой нагрузки на ТСЖ, а с учетом постоянно дорожающих энергоресурсов эта экономия в конечном итоге может способствовать увеличению благосостояния жителей ТСЖ.

Однако ещё более проблемные ситуации возникают в ТСЖ из-за низкой компетентности и недобросовестности ревизионных комиссий, в первую очередь, в сфере финансов, что приводит к многочисленным нарушениям и даже злоупотреблениям. По окончании года исполнение сметы ТСЖ должно быть тщательно проверено ревизионной комиссией (статья 150 ЖК РФ), а отчет утвержден общим собранием членов ТСЖ (пп. 8 п. 2 статьи 145 ЖК РФ). Целесообразно привлечение аудиторской фирмы.

Подводя итог, можно сказать, что наиболее значимыми задачами, стоящими перед ТСЖ являются: повышение профессионализма членов правления и ревизионных комиссий, снижение задолженности жильцов дома, уменьшение квартплаты путем энергосбережения и повышения энергоэффективности, а также максимальное вовлечение жильцов в вопросы управления домом. Для выполнения этих задач необходимо каждому ТСЖ разработать комплекс мероприятий, который бы позволил при минимальных затратах получить максимальную выгоду. Однако надо понимать, что товарищества собственников жилья самостоятельно справиться с этими и другими многочисленными проблемами не в состоянии, безусловно, необходимо повышать роль ассоциаций ТСЖ, оказывать поддержку «словом и делом» со стороны муниципальной власти.

 

С.А. Кирсанов,

к.э.н., доцент кафедры экономики и менеджмента в городском хозяйстве

ФГБОУ ВПО СПбГИЭУ, президент АНО «Институт муниципального развития»


В начало страницы
Просмотров: 1899
Общественники Netlog
Партнёры