1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

КОМУ УПРАВЛЯТЬ ДОМОМ?

Советы собственникам жилья

В чем преимущества непосредственного управления многоквартирным домом (МКД) собственниками помещений? При данном способе жильцы от своего имени заключают договора со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Получается, что сосед не платит за соседа. Каждый оплачивает только свои расходы.

Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми собственниками помещений. Организационная сложность в реализации данного способа заключается в том, что при составлении договора с предприятием-подрядчиком необходимо следить за тем, чтобы собственники, указанные в договоре, впоследствии его все подписали. Договор, в котором будут указаны собственники (как одна из сторон), неподписанный хотя бы одним из них, будет считаться недействительным.

Для устранения вышеуказанной проблемы ЖК РФ предлагает (ч.3 ст. 164 ЖК РФ) собственникам возможность на общем собрании избрать доверенное лицо, которое будет заключать договора с поставщиками коммунальных услуг и предприятиями-подрядчиками.

Непосредственное управление собственников жилья не дает им права пускать обслуживание и содержание общего имущества на самотек. Дома будут контролировать такие организации, как Госпожарнадзор, санэпидстанция, жилищная инспекция.

В целом, управление домом собственниками жилья - задача непростая, требующая определенных знаний и навыков организации хозяйственной деятельности, а также создания благоприятного микроклимата внутри коллектива собственников.

Главным недостатком этого способа является сложность управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. По этой причине непосредственное управление чаще всего выбирают дома с небольшим количеством квартир, при котором жильцы могут договориться друг с другом.

Важным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением управляющей компании. Минус здесь в том, что не создается юридическое лицо. Поэтому нельзя копить деньги на счете для будущего ремонта крыши, лифтов и других необходимых капитальных затрат. Возможный путь обхода этой проблемы - создание органов территориального общественного самоуправления, которые имеют право аккумулировать на своих счетах требуемые средства.

Еще важный момент: если возникают проблемы, то претензии можно предъявлять напрямую конкретным поставщикам, а не жаловаться по инстанциям. Возможно, кому-то покажется неудобством, что при этом способе управления должно быть несколько квитанций. Но их сегодня мы получаем такое количество, что ещё парочка ситуацию не усугубит.

Самое главное преимущество данного способа заключается в том, что теперь не правление ТСЖ или управляющая компания должны бегать за монополистами, а сами монополисты будут ходить за каждым собственником и заключать с ним договор на поставку коммунальных услуг. Теперь они должны вести работу с неплательщиками и отвечать за недопоставку услуг перед гражданами уже по закону «О защите прав потребителей», а не по правилам, написанным ими же самими.

 

С.А. Кирсанов,

к.э.н., доцент кафедры экономики и менеджмента в городском хозяйстве

ФГБОУ ВПО СПбГИЭУ, президент АНО «Институт муниципального развития»


В начало страницы
Просмотров: 1574
Общественники Netlog
Партнёры