1PDA 2Главная 3Блоги 4В избранное 5Написать письмо 6Товар олимпийского качества 7Тверской глянец 8Купол тверского интеллекта 9Качество жизни (ЖКХ и др.) 10Приходская жизнь 11Русский гламур 12Партнеры и баннеры ТОС 13Власть 14Поиск и карта сайта
Герб РФ Герб Тверской области Герб Твери Свидетельство о членстве&nsearch_wordbsp;в клубе городов и регионов стратегов


Актуальная информация

Товар
Олимпийского качества

Тверской глянец

Приглашаем Вас познакомиться с талантами Тверской земли


Интернет-   галерея

Интернет-
филармония

Интернет-букинист

Интернет-выставка народных ремёсел

Интернет-
музей демократии

Проекты архитектора Владимира Образцова…



На Рождественских горках нашли новый способ укрепления семейных уз


Как? Читайте в книге Владимира Осипова «Вечные ценности семейной жизни»

Купол тверского интеллекта

На Рождественских горках вырастет Мировой город


Тверь - мировой город

Генплан Твери      

ТОС: Социально-экономическое зонирование       

Парк городов планеты

Струнный транспорт

Тверская земля – Центр Мира

Красота спасёт мир

Европеизация – есть социализм


Социалистический поворот России
Что общего между бабочкой и финансовым кризисом?
Кто откликнется на призыв «Вставай страна огромная»?
Никто, считает активист местного самоуправления, если власть всех уровней не изменит подхода к проблеме полномочий малый территорий.
На пути к новой демократии
История с географией
или Всякие ли инвестиции полезны?

«О сколько нам открытий чудных готовят…»


Проекты Тверского отделения Петровской Академии наук и искусств

Нанотехнологии

Инновационные проекты изобретателя Владимира Таланова

Качество жизни

Приходская жизнь

Сообщить об ошибке

Анонсы

Подготовка жилищных консультантов

В НП «ЖКХ Контроль" планируют превратить собственников квартир многоэтажных домов в настоящих экспертов

Оковский лес

Оковский лес откуда «есть пошла Русская земля»


Подробнее...

Каждый пятый русский родом из Тверского региона

Каждый пятый русский, где бы он сейчас ни находился, куда бы ни забросила его судьба, может смело считать Верхневолжье, Тверской край своей прародиной.


Подробнее...

Патриарх Тихон – имя Россия

Наша задача – сделать имя
святого Патриарха Тихона
именем не только России,
но и всего Русского мира

 

Подробнее...

Великие женщины
Тверской земли

Анна Кашинская – 100 лет
со дня прославления

Соберём средства на
воссоздание раки для святых
мощей Анны Кашинской

Подробнее...

Жилищный фонд: перемены на горизонте

Через три десятилетия все наши многоквартирные дома (а многие и раньше) преобразятся. И, заметьте, в лучшую сторону. Это обещает новый системный подход к проведению капитального ремонта

Новация появилась после изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ 25 декабря 2012 года. На тверскую почву она пересажена с помощью регионального закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», вступившего в силу 16 июля этого года.

Конечно, 30 лет – это не три года. Но говорить о том, что срок слишком долгий, не приходится. Ведь многие дома живут мечтою о капремонте, подбираясь к черте ветхости и аварийности, а дело все откладывается на неопределенный период. Причина более чем объективная – нет денег. Теперь период ожидания капремонта четко определен. И необходимые суммы будут аккумулированы в конкретном месте.

В чем же смысл нового подхода к старым проблемам? И какова роль нас, жителей, в том, чтобы мы остались довольными результатом? Эти вопросы обсуждались на встрече министерства ТЭК и ЖКХ Тверской области с представителями общественности.

Для ясности обозначим трех китов, на которых лягут перспективы нашего жилого фонда: программа, деньги (фонд) и региональный оператор – это ключевая фигура для воплощения идеи в жизнь.

Программа

Со следующего года капитальные ремонты многоквартирных домов можно будет проводить только в рамках региональной тридцатилетней программы. То есть в нее войдут все дома со всего региона. Исключение составляют аварийные (что естественно) и дома блокированной застройки. Подобных в общей жилищной массе немного, тем не менее поясним: к ним относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Сейчас ведется напряженная предварительная работа, готовящая почву для региональной программы. Она должна быть всеобъемлющей и адекватной, реально оценивать состояние и потребности домов, в которых проживает большая часть населения области. В ближайшем будущем – приобретение программного продукта, в который свою информацию будет вносить каждый муниципалитет. Главам на местах пора незамедлительно провести детальный мониторинг проб­лем многоквартирных домов.

Фонд

Мы дошли до места, где жители области должны сказать свое слово. Внимание: после официального опубликования программы, что должно произойти осенью, собственникам дается месяц. За это время они должны на общем собрании выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома и заключить соответствующий договор.

Как диктует Жилищный кодекс РФ, фонд капитального ремонта будет складываться из целевых взносов собственников помещений в много­квартирном доме; процентов в случае образования долгов по этим взносам; процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Уточним, если квартира не приватизирована, свою лепту в общую копилку вносит муниципалитет.

Размер взноса в регионе еще не утвержден. Заместитель Министра ТЭК и ЖКХ Людмила Мишуткина подчеркнула важность участия в этом процессе общественности. На заседании совета она поделилась тем, что министерством изучены предельные цифры, предлагаемые федерацией, и опыт соседних регионов. В некоторых из них величина взноса определена одна для всех независимо от того, в каком именно доме проживают люди. В тверском регионе решено дифференцировать платежи в зависимости от конструктивных особенностей дома. И это логично: в зданиях неблагоустроенных, частично благоустроенных (без лифтов) и многоэтажных разные потребности. И, конечно, при подсчете будут ориентироваться на доступность величины взноса для жителей. Платеж не должен составлять более 1,5 процента от среднедушевого дохода. Расчеты ведутся, и к ним подключаются представители общественных объединений.

Елена Скородумова, начальник отдела программ министерства ТЭК и ЖКХ региона, пояснила, где будут храниться собираемые средства. Напоминаем, собственники должны выбрать способ формирования фонда капремонта. Их два.

Первый – на специальном счете

В данном случае на общем собрании собственников определяются размер ежемесячного взноса (не должен быть меньше минимального, установленного регионом), сроки проведения капремонта (не позднее планируемых областью) и объемы работ (опять же руководствуясь параметрами региональной программы). Вести такой счет самостоятельно могут ТСЖ и ЖСК, которые сами управляют домом. А те дома, которые находятся под опекой управляющих компаний и желающие иметь спецсчет, вправе поручить его открытие региональному оператору. И на него ляжет ответственность по ведению и обслуживанию счета.

Второй – на счете регионального оператора

Несмотря на то что деньги пойдут в общую копилку, учет поступающих и истраченных средств будет вестись по каждому дому отдельно. Собственникам не нужно будет заботиться о ведении счета (на это пойдут деньги областного бюджета), о привлечении дополнительных средств, о подготовке конкурсной документации для привлечения подрядчиков (если деньги на спецсчете, который открыл региональный оператор, конкурсную документацию готовит управляющая компания). Взаимоотношения ре­гио­нального оператора и собственников будут скреплены договором.

Если в течение месяца собственники ничего не выбрали, то на собрание их собирает орган местного самоуправления. Если и второй месяц пройдет без решения по способу формирования фонда, то автоматически средства окажутся на счете регионального оператора.

Региональный оператор

Это новая, весьма значимая структура в процессе обновления жилфонда области. Он у нас единственный, а функционал его очень широк. Часть полномочий уже названа выше. Цель создания некоммерческой организации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – обеспечение сохранности и эффективного использования накапливаемых для капремонта средств. При этом Правительство Тверской области несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Руководитель фонда Евгений Рычков познакомился с членами общественного совета и подчеркнул важность взаимодействия.

– Вопросы работы регионального оператора касаются почти всех, и нам необходимо работать в тесном сотрудничестве с общественным активом. Надеюсь, что такие встречи станут традиционными. Сейчас наша организация проходит процесс становления. В дальнейшем мы постараемся, чтобы наша деятельность была максимально понятна жителям и внушала доверие. В ближайшее время планируется открытие сайта.

Новый подход к капремонтам уже на горизонте. Вопросов очень много, и не на все пока можно дать ответ. Но сегодня можно дать предварительную оценку грядущим переменам.

Руководитель ГЖИ региона Татьяна Атаева, присутствующая на совете, выразила удовлетворение тем, что в процесс формирования и реализации программы активно вовлечены власти на местах:

– По нашим сведениям, сейчас нуждаются в капремонте порядка 15 тысяч домов. Такой ком не свернуть ни области, ни жителям в одиночку. Поэтому нам нужно взяться крепко за руки и совместными усилиями выстроить четкую систему.

Валерий Карасев, член Общественной палаты области, напомнил про общественную экспертизу, обязательную для каждой новой программы, и резюмировал:

– Появилась перспектива – и это главное.

Тверская жизнь

27.09.13


В начало страницы
Просмотров: 1839
Общественники Netlog
Партнёры